Студенческий меридиан
Журнал для честолюбцев
Издается с мая 1924 года

Студенческий меридиан

Найти
Рубрики журнала
40 фактов alma mater vip-лекция абитура адреналин азбука для двоих актуально актуальный разговор акулы бизнеса акция анекдоты афиша беседа с ректором беседы о поэзии благотворительность боди-арт братья по разуму версия вечно молодая античность взгляд в будущее вопрос на засыпку встреча вузы online галерея главная тема год молодежи год семьи гражданская смена гранты дата дебют девушка с обложки день влюбленных диалог поколений для контроля толпы добрые вести естественный отбор живая классика загадка остается загадкой закон о молодежи звезда звезды здоровье идеал инженер года инициатива интернет-бум инфо инфонаука история рока каникулы коллеги компакт-обзор конкурс конспекты контакты креатив криминальные истории ликбез литературная кухня личность личность в истории личный опыт любовь и муза любопытно мастер-класс место встречи многоликая россия мой учитель молодая семья молодая, да ранняя молодежный проект молодой, да ранний молодые, да ранние монолог музей на заметку на заметку абитуриенту на злобу дня нарочно не придумаешь научные сферы наш сериал: за кулисами разведки наша музыка наши публикации наши учителя новости онлайн новости рока новые альбомы новый год НТТМ-2012 обложка общество равных возможностей отстояли москву официально память педотряд перекличка фестивалей письма о главном поп-корнер портрет посвящение в студенты посмотри постер поступок поход в театр поэзия праздник практика практикум пресс-тур приключения проблема прогулки по москве проза профи психологический практикум публицистика путешествие рассказ рассказики резонанс репортаж рсм-фестиваль с наступающим! салон самоуправление сенсация след в жизни со всего света событие советы первокурснику содержание номера социум социум спешите учиться спорт стань лидером страна читателей страницы жизни стройотряд студотряд судьба театр художника техно традиции тропинка тропинка в прошлое тусовка увлечение уроки выживания фестос фильмоскоп фитнес фотокласс фоторепортаж хранители чарт-топпер что новенького? шаг в будущее экскурс экспедиция эксперимент экспо-наука 2003 экстрим электронная москва электронный мир юбилей юридический практикум язык нашего единства
Голосование
Редакционный совет

Ростовцев Юрий Алексеевич
Главный редактор издания

Репина Ирина Павловна
Генеральный директор издания


Святослав Бэлза, Юлия Казакова, Ольга Костина, Кирилл Молчанов, Тимур Прокопенко, Владимир Ситцев, Людмила Швецова, Кирилл Щитов, Валентин Юркин


Наши партнеры










Номер 01, 2004

Желанные квадратные метры

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с проблемой жилья. Кто-то способен порадовать себя покупкой новой квартиры, некоторые разменивают родительские, другие живут в съемных помещениях. Короче, каждый выбирает свой путь приобретения чрезвычайно желанных квадратных метров. Но, к сожалению, никто из нас в момент сделки не застрахован от риска потерять кровно заработанные деньги и последнюю крышу над головой из-за процветающих на рынке жилья мошенников. Поэтому необходимо на пути приобретения квартиры точно взвешивать каждый шаг, учиться в случае необходимости отстаивать свои права.

Договор купли-продажи. В договоре должно содержаться указание на достигнутую договоренность между продавцом и покупателем об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения и т.п. Должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. Особо важный вопрос для участников данного договора - расчет. Поскольку получение денежной суммы на руки на любом этапе совершения сделки небезопасно, специалисты советуют заключить соглашение с банком, согласно которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлении нотариально удостоверенного и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья (либо его отделении) договора. Таким образом, исключается риск возможных махинаций до окончания оформления документов продавцом.

Договор ренты. Сущность его заключается в следующем: жилое помещение отчуждается лицу с условием, что оно взамен обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику оговоренные с ним денежные средства или иначе обеспечивать материальное содержание. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации. Существует три разновидности рентного договора: постоянная рента (см. ст. 589-595 ГК), пожизненная рента (см. ст. 596 - 600 ГК) и пожизненное содержание с иждивением (см. ст. 601 - 605 ГК). Существенным условием договора является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (например, залог, неустойку, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др. – см. гл.23 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо этих обязательств (см. ст. 587 ГК). Иначе продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке, доказав невыполнение приобретателем обязательств по содержанию продавца.

Договор мены. Правовое регулирование договора мены жилого помещения в значительной степени опирается на нормы о купле-продаже. Разница состоит лишь в том, что в качестве «покупной цены» здесь выступают не деньги, а иное жилое помещение. Кроме того, если стоимость обмениваемых жилых помещений неодинакова, то сторона, отчуждающая жилое помещение меньшей стоимости, должна доплатить разницу в цене. Если же сделка совершается без договоренности о доплате, то квартиры по умолчанию признаются равноценными.

При обмене существуют некоторые ограничения, установленные жилищным законодательством. В частности, при наличии у такого лица несовершеннолетних детей ему необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, письменное согласие необходимо и от проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих.

Оценка жилого помещения. Для проведения сделок с жильем необходимо провести оценку жилья и установить ее рыночную стоимость. По желанию гражданина рыночная стоимость квартиры может определяться на основании заключения, составляемого экспертом, имеющим лицензию на осуществление данной деятельности. Оценить квартиру может и риэлтерская фирма, однако такие сделки могут быть оспорены и расторгнуты в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Конечным результатом экспертизы является отчет, который, как правило, составляется в форме письма и содержит полную информацию о методах расчета и итоговой стоимости конкретного объекта оценки.

Наиболее популярные способы мошенничества:

- приобретение жилья с неправильно оформленной приватизацией (например, бывший владелец не учел интересы малолетних детей, по документам оказавшихся без жилья, или отсутствует согласие на приватизацию одного из членов семьи и т.п.);

- не выписаны все жильцы (тот, кто остался прописанным в квартире, имеет право на проживание, и выписать его в случае отказа будет чрезвычайно сложно);

- приобретение дважды проданного жилья (владелец якобы теряет правоустанавливающие документы и получает дубликаты, затем находит двух покупателей и одновременно в разных нотариальных конторах оформляет договор купли-продажи);

- продажа по несуществующему адресу (при осмотре покупателю показывают не реально продаваемую квартиру, а временно снятую по соседству, для этого могут, в частности, поменять таблички номера дома и квартиры);

- приобретение жилья у лжевладельца (например, реальный владелец квартиры находится в психиатрической больнице, в доме престарелых, при этом мошенник заранее получает доверенность на право продажи этой квартиры);

- приобретение жилья, сданного внаем (к владельцу неприватизированной квартиры приходят лица с предложением на выгодных условиях сдать жилье на длительный срок, предлагают оформить договор найма. Крупная сумма денег выплачивается хозяину сразу вперед. Для регистрации договора просят у хозяина на время паспорт либо делают фальшивый, берут правоустанавливающие документы и приватизируют квартиру);

- дав задаток за жилье, можно остаться без денег и без жилья («владельцем» жилья может оказаться посредник, который имеет на руках фальшивую доверенность, он одновременно может взять задаток у нескольких покупателей, а продать одному и скрыться);

- неполный расчет (в целях снижения налога в документах указывается одна цена жилья, а реальная стоимость, оговоренная между продавцом и покупателем, в несколько раз превышает указанную. В случае мошенничества вам оплачивают сумму, зафиксированную в договоре. Сделка безупречна, и о недостающей сумме продавцу остается забыть);

- приобретение жилья у недееспособного или ограниченного в дееспособности владельца квартиры: не стоит заключать сделки с лицами, состоящими на учете как наркоманы, алкоголики или имеющие психические расстройства. Группой риска являются и люди преклонного возраста.

Во избежание недоразумений рекомендуем, во-первых, проверить все предоставляемые документы самым тщательным образом. Следует лично получить выписки из домовой книги, проверить паспорт контрагента в милиции на идентичность фотографии в нем учетной карточке и т.п., выяснить, не проживали ли на приобретаемой жилплощади временно выписанные люди, которые в данный момент находятся в загранкомандировке, на учебе в другом городе, служат в армии или отбывают заключение.


К началу ^

Свежий номер
Свежий номер
Предыдущий номер
Предыдущий номер
Выбрать из архива